安徽“开药方”积极预防住宅质量通病

  楼板开裂、厨房渗漏、外墙空鼓……面对这些住宅“常见病”，近日省建设工程质监总站会同相关的单位组织编制了《住宅工程质量普遍的问题防治作业规程》，目前征求意见稿已经出炉。新规重点从设计建设环节着手，积极预防住宅质量通病，降低住宅质量投诉，推动全省居民的住房条件进一步改善。

  随着原材料、新材料、施工工艺等的一直在变化和创新，住宅工程普遍的问题及预防的方法也在发生变化。

  本次新规程明白准确地提出，建筑设计企业作为第一责任人，负责组织质量普遍的问题防治实施工作，要将质量普遍的问题防治所发生的费用列入工程概预算。 不得擅自减少实际工程品质衡量准则，不得擅自变更已审核检查通过的施工图设计文件，不得随意压缩住宅工程建设的合理工期。

  建设单位应建立质量回访和质量投诉处理机制，及时组织处理保修范围和保修期限内出现的质量上的问题，并对造成的损失先行赔偿。

  现阶段，钢混结构的房屋较为普遍。考虑到住宅工程安全性、舒适度的要求，以后将提高现浇板设计厚度要求，钢筋混凝土现浇板的厚度不宜小于120毫米，厨房、浴厕、阳台现浇板的厚度不应小于90毫米，这对防治住宅楼板开裂问题大有好处。

  室外空调板、飘窗等悬挑板底部暴露在室外环境，受自然气候等因素影响，板底常出现横纵向不规则裂缝，因此要求板底配置防裂钢筋网，能有实际效果的减少这类裂缝的产生。

  随着高层建筑和大户型的流行，当住宅结构超长时，应进行抗裂设计。住宅长度大于40米时，宜在房屋中部设置施工后浇带，浇带两侧应设置双层加强钢筋。

  厨房、卫生间、浴室、不封闭阳台和设有配水点的封闭阳台等有防水要求的楼（地）面，应进行防水设计，并明确细部的防水构造、防水措施、选用的材料及其技术指标。

  “如果厕浴间和有防水要求的墙面渗漏，会极度影响住宅工程的正常使用功能，且维修困难。”有经验的人指出，通过一些地区的实践表明，在卫生间、浴室等有防水要求的墙面增加防水高度，可以有很大效果预防墙面受潮和起霉现象的产生，减少渗漏。因此，新规程要求厕浴间墙面防水层沿墙面上翻高度不小于1800毫米。

  在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，要与建筑工程统一规划、同步设计施工。太阳能热水、光伏系统支架应与整体的结构牢固连接，连接处应进行防水细部节点设计，防止对屋面防水层造成二次破坏，造成屋面渗漏。

  目前，安徽住宅工程节能设计领域还存在一定不足。节能设计构造做法和细部节点详图不足，保温节能措施不到位，加上外墙保温材料种类非常之多，部分材料的品质不稳定，易造成住宅工程外墙及屋面质量上的问题，因此就需要对住宅工程节能专项提出明确的要求。

  尤其是住宅工程外墙受环境气候影响较大，墙面空鼓、开裂、脱落等现象时有发生，外墙基层处理、抹灰要求、防水防裂构造设计尤为关键。比如，外墙装饰优先选用弹性涂料饰面层，饰面层不宜粘贴面砖；保温系统应进行安全性设计，并采取防水、抗裂、锚固等加强措施，以保证外墙的安全性和耐久性。

  近年来，在市场上外墙保温系统常根据业主要求、市场材料供应变化，进行变更使用。新规程特别要求，以后任何单位不得擅自更改已审核检查备案的节能设计文件；当必须设计变更时，应履行相关程序重审，不得降低建筑节约能源的效果。（记者 吴奇）

  安徽省工程建设区域标准《住宅工程质量普遍的问题防治作业规程》，已形成征求意见稿。如有意见，请于2021年10月22日前反馈至编制组。