拆迁的房屋面积怎么计算

  1.建筑面积：建筑面积是指建筑物的所有层的外墙的外部尺寸之和。从地基到屋顶，包括所有房间、厨房、卫生间和其他建筑物外扩部分（如阳台、楼梯间等）。建筑面积一般是拆迁面积计算的基础。

  2.套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋内的实际使用面积，即实际生活区域的面积，包括房间、厨房、卫生间等。不包括公共区域和非室内区域（例如阳台、露台等）中的面积。

  3.公摊面积：公摊面积是指建筑物中一些公用设施或公用区域所占用的面积，例如走廊、电梯、楼梯间、入口大厅等。公摊面积按照特殊的比例（如建筑面积或套内建筑面积的百分比）分摊到各个房屋单位中。

  在拆迁过程中，依照房子的详细情况，能够准确的通过以上三种面积计算方式来进行计算。正常的情况下，拆迁赔偿费用是以建筑面积或套内建筑面积为基础来计算的，而不包括公摊面积。此外，还需要考虑到当地的政策规定和市场行情等因素，以确定准确的拆迁补偿费用。

  总之，拆迁房屋面积的计算是依照国家有关标准和政策进行的，以建筑面积或套内建筑面积为基础，不包括公摊面积。对于每个具体的拆迁项目，建议咨询当地有关部门或专业技术人员，以获得准确的计算方式和补偿费用。

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