预制板房或将“全面拆除”？2023年旧改新规发布后一切都变了？

  我国在旧城改造方面已经停止了过去的大拆大建的方式，而现在所推行的就是在原来基础上做修改完善而来的旧改。这种方式主要是对过去本来有必要进行全拆重建的，而且房龄超过20年的老旧房子进行翻新，改造以及提升。具体的内容主要是更换线路管道、粉刷内外墙、加固安装电梯、增加健身设施以及完善小区绿化等等。

  而今年旧改新规推出之后，旧城改造方面将会出现巨大改变。到时候一些具有安全风险隐患的预制板房有一定的概率会面临全面拆除，下面我们就来了解一下具体内容。

  过去的大规模全拆重建虽然已经停止，但这并不代表以后不再进行拆建。有关部门已经明确说，今后有三类房子仍然会被列入全面拆除的范围，到底是哪三类？首先就是在城市规划用地范围内的房子。

  第二就是位于城市核心的黄金地段，具有较大开发使用价值的地块上的老旧房子。第3类就是具有巨大安全隐患的老旧危房，而这类房子就包括上面所说的预制板房。

  它们主要建造于上世纪的七八十年代。当时许多国内的国企以及事业单位为满足单位职工的居住需求，所以建造了大量这类房子。由于预制板的造价低廉，所以当时被大量使用。

  这种材料就是使用水泥灌注到预先准备好的模具内，等自然风干之后再拆除模具就得到了成品，随后就可以把它搬运到施工现场进行拼接。

  使用这样的形式，在当时人们看来优点非常多，除了以上所说的造价低廉之外，还具有建房速度快的优点，能够在极短的时间之内解决人类对于住房的迫切需求。

  但是它的缺点也很明显，那就是这类房子的寿命比较短，一般来说它的设计寿命只有30年到50年。

  而且这样一种材料所建造的房子，还有着其他较大的缺点，例如隔热隔音的效果比较差。而跟着时间的推移，到了今天，当时所大量建造的水泥板预制房已达到了当初所设计的常规使用的寿命。因此，把这些老旧的房子进行拆除势在必行。

  不过在这里必须要格外注意的一点就是，虽然这些房子到现在已经比较老旧，但是其中还有部分房龄比较小还具有使用的价值，所以要想拆除还需要经过权威机构的鉴定。

  如果经过鉴定之后，这些建造于上世纪的房屋的结构较为稳定，没有遭到损害还能够继续使用的话，就需要采取旧改的方式来进行加固，翻新以及改善。

  如果经过鉴定，它们被认为已无了维修翻新的价值，而且它们的结构已经受损，就会被列入全面拆除的范围之内。

  除此之外要注意的是，有部分老旧房子虽然经过鉴定，结构并没有受到太大的损害，但是这些房子的抵抗震动的能力比较弱，没有很好的方法抵御洪水以及地震等自然灾害。那么这类房子也要被全面拆除，为的是保障老百姓的生命财产安全。

  那么这些大量居住在老旧房子里面的居民，房子被拆之后将会怎么样做安置呢？对此，有关部门给出了两种解决方案。首先就是“原拆原还”，相信这种方式有很多人都了解。

  房子里面的住户需要先搬出去，配合有关部门的工作。这时候他们可以得到一定的租房补贴，让他们解决在外租房的问题。

  就一般而言，他们要在外租房。最近一段时间会比较长，大概为两年，而当地有关部门利用这段时间把原来的老房子进行拆除。当全面拆除完毕之后就会在原来的地方上重新建造房屋，等房子建设完毕以及各方面都完善之后，再让这些居民搬回来原来的地方居住。

  而有关部门所采取的第2种方式是实物安置。而采取这样的形式对于原住户来说非常有利的。

  他们一般会被当地有关部门安置到其他的新房子里面居住，而采取这样的方式有着较大的好处，那就是不需要再去外面租房进行过渡，免去了很多麻烦，所以绝大部分住户都喜欢这样的解决方案。

  总的来说，新的规定推出之后，以前就居住在这些老旧预制板房内的住户居住条件将会出现很大的改变。

  无论是对老旧小区做改造，还是实物安置以及原拆原还的改造方式，对于老百姓来说都是非常有利的。

  但是在这里有一点必须要格外注意的是，这些老旧小区的居民无论是怎样改变居住环境，都不会像以前一样获得大量的补偿款来实现一夜暴富。