冷常识：房地产终究有多重？

  问：拆哥您好！这两天一向猎奇个问题，一栋住所楼房这么大体积，它究竟分量多少呢，地球的土地能否彻底承载？

  先看楼板，一立方米的钢筋混凝土密度是2.5吨，住所楼均匀楼板的厚度0.2米，所以楼板每平米分量大数重0.5吨。

  还有墙体、设备等，一般乘以2.2，比方你买房子每平米3万块，得到的实体物质每平米分量便是1.1吨。

  比方小高层住所楼两个单元，总面积约8000平米，那么不算地基的1栋楼总分量是8800吨！

  由此可见，基建中的房地产，其实分量巨大，实体巨大，对经济发展影响可见一斑。

  拆哥答：房地产确实是分量级的工业。全国一年电影票房卖600亿，房子卖了16万亿，房地工业规划是电影工业的260倍。

  2020年开发商的成绩方针连续发布：融创6000亿、中海4000亿、世茂3000亿、绿城2500亿、弘阳750亿、旭辉2300亿、正荣1400亿、雅居乐1200亿……

  乍一看，全国16万亿出售额，巨子的集中度这么高了？其实核算上，开发商动了心思。

  榜首，“权益口径出售额”一般能重复核算。使用协作方法的楼盘，逐渐扩展了全口径出售规划。比方一个项目有5个公司协作，那么每个公司都可把此项目悉数出售的金额，承认到自己公司的全口径出售里去，因此让数据胀大。

  第二，经过股权出让的方法，楼盘项目公司的股权转让一部分给自己的基金公司，就承认成出售收入。

  第三，每个公司对出售的承认方法有差异，因此有很大的空间。一般是网签今后才承认出售数据，但部分房企当客户交给定金之后，就承认出售。

  问： 拆哥好，讨教一个原则问题哈～很多人都说现在手里如有商办不要贱价卖。那反过来看，关于已有学区房的买家而言，学区房周边质量、地段和性价比都相对住所而言较高的商办买来自住，现在是否是下手抄底的机遇呢？

  拆哥答：倾向海德Loft。唐宁one二手商住不带中关村二小目标，含义不大；琨御府那个情况，越发办公楼化；海德商住看总价，4米2还行，首要挑采光好的。

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  谨以此献给1980～1989出世的人，80后无限循环的终身，太实在了！

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